30 октября 2015

Какие методы используют специалисты при оценке недвижимости?

оценка недвижимостиоценка недвижимости

Купля, продажа и сдача в аренду недвижимости - всегда насущный вопрос, требующий повышенного внимания. Чтобы не переплачивать лишние деньги и не упустить выгоду, нужно владеть актуальной информацией о рыночной стоимости объекта. Оценка квартиры - сложный процесс, требующий одновременного использования различных методик.

Способы оценки недвижимости


В своей работе специалисты традиционно используют три метода:
  • Затратный подход. Суть оценки сводится к определению денежной суммы, необходимой для воспроизводства объекта. При этом обязательно учитывается фактор физического износа.

  • Доходный подход. Стоимость объекта формируется исходя из ожидаемых дивидендов от его наиболее выгодного использования с учетом коэффициентов, отражающих уровень роста инфляции и иные возможные риски.

  • Сравнительный подход. Этот метод наиболее активно используется специалистами. Суть его достаточно проста: среди актуальных предложений о продаже подбираются варианты, наиболее близкие по характеристикам к оцениваемому объекту недвижимости. Затем применяются поправочные коэффициенты (повышающие и понижающие), после чего рассчитывается стоимость одного квадратного метра, которая умножается на общую площадь.

Чтобы получить наиболее достоверный и точный результат, оценщики, как правило, используют все три подхода, а затем рассчитывают среднее арифметическое, предварительно определив для каждого метода весовой коэффициент (самый большой обычно у сравнительного). Результатом работы является отчет, где подробно расписаны все вычисления.

TEXT.RU - 100.00%
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные статьи
Купить жалюзи в Киеве по хорошей цене
Купить жалюзи в Киеве по хорошей цене
Жалюзи на окна Жалюзи – современное и практичное
Нужен погрузчик: купить или арендовать?
Нужен погрузчик: купить или арендовать?
Для выполнения подъемно-транспортных работ на
Розетки и выключатели Berker: 100 лет безупречного качества
Розетки и выключатели Berker: 100 лет безупречного качества
В мире немало брендов, названия которых считаются
Рулонные шторы блэкаут в Украине
Рулонные шторы блэкаут в Украине
Рулонные шторы блэкаут являются прекрасным
Подсоединение бойлера
Подсоединение бойлера
Каждое лето коммунальные службы преподносит
Как выбрать бойлер?
Как выбрать бойлер?
Горячая вода — это важная составляющая комфортной
Виды и особенности отбойных молотков
Виды и особенности отбойных молотков
В настоящий момент, когда современное
Зачем нужна черновая отделка помещения?
Зачем нужна черновая отделка помещения?
В процессе ремонта и отделки квартиры или
Особенности и преимущества вибросит
Особенности и преимущества вибросит
В настоящий момент ни для кого не станет секретом
Особенности хранения дров
Особенности хранения дров
Каждый владелец загородного дома, который
Все статьи