30 октября 2015

Какие методы используют специалисты при оценке недвижимости?

оценка недвижимостиоценка недвижимости

Купля, продажа и сдача в аренду недвижимости - всегда насущный вопрос, требующий повышенного внимания. Чтобы не переплачивать лишние деньги и не упустить выгоду, нужно владеть актуальной информацией о рыночной стоимости объекта. Оценка квартиры - сложный процесс, требующий одновременного использования различных методик.

Способы оценки недвижимости


В своей работе специалисты традиционно используют три метода:
  • Затратный подход. Суть оценки сводится к определению денежной суммы, необходимой для воспроизводства объекта. При этом обязательно учитывается фактор физического износа.

  • Доходный подход. Стоимость объекта формируется исходя из ожидаемых дивидендов от его наиболее выгодного использования с учетом коэффициентов, отражающих уровень роста инфляции и иные возможные риски.

  • Сравнительный подход. Этот метод наиболее активно используется специалистами. Суть его достаточно проста: среди актуальных предложений о продаже подбираются варианты, наиболее близкие по характеристикам к оцениваемому объекту недвижимости. Затем применяются поправочные коэффициенты (повышающие и понижающие), после чего рассчитывается стоимость одного квадратного метра, которая умножается на общую площадь.

Чтобы получить наиболее достоверный и точный результат, оценщики, как правило, используют все три подхода, а затем рассчитывают среднее арифметическое, предварительно определив для каждого метода весовой коэффициент (самый большой обычно у сравнительного). Результатом работы является отчет, где подробно расписаны все вычисления.

TEXT.RU - 100.00%
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные статьи
Зачем вообще для интерьера требуется использование жалюзи?
Зачем вообще для интерьера требуется использование жалюзи?
Обустройство интерьера разными декоративными
Как подобрать наклейку правильно?
Как подобрать наклейку правильно?
Производственная деятельность напрямую связана с
Что нужно знать о пескобетоне перед его применением?
Что нужно знать о пескобетоне перед его применением?
Пескобетон выступает в качестве разновидности
Дома из сип-панелей
Дома из сип-панелей
В современном мире большим спросом пользуется
Преимущества пластиковых окон
Преимущества пластиковых окон
Красивые современные окна являются неотъемлемой
Клавиатура для ноутбука
Клавиатура для ноутбука
Сегодня почти в каждой семье нашей страны есть
Зачем имитировать брус?
Зачем имитировать брус?
Неплохой, простой и, вместе с тем экономичный
Красный кирпич
Красный кирпич
В современном мире наиболее популярный
Ступенчатое сверло по металлу. Как правильно выбрать?
Ступенчатое сверло по металлу. Как правильно выбрать?
Если рассматривать ступенчатое сверло по металлу,
Качественные кухонные мойки по выгодной стоимости
Качественные кухонные мойки по выгодной стоимости
кухни подразумевает под собой создание
Все статьи