30 октября 2015

Какие методы используют специалисты при оценке недвижимости?

оценка недвижимостиоценка недвижимости

Купля, продажа и сдача в аренду недвижимости - всегда насущный вопрос, требующий повышенного внимания. Чтобы не переплачивать лишние деньги и не упустить выгоду, нужно владеть актуальной информацией о рыночной стоимости объекта. Оценка квартиры - сложный процесс, требующий одновременного использования различных методик.

Способы оценки недвижимости


В своей работе специалисты традиционно используют три метода:
  • Затратный подход. Суть оценки сводится к определению денежной суммы, необходимой для воспроизводства объекта. При этом обязательно учитывается фактор физического износа.

  • Доходный подход. Стоимость объекта формируется исходя из ожидаемых дивидендов от его наиболее выгодного использования с учетом коэффициентов, отражающих уровень роста инфляции и иные возможные риски.

  • Сравнительный подход. Этот метод наиболее активно используется специалистами. Суть его достаточно проста: среди актуальных предложений о продаже подбираются варианты, наиболее близкие по характеристикам к оцениваемому объекту недвижимости. Затем применяются поправочные коэффициенты (повышающие и понижающие), после чего рассчитывается стоимость одного квадратного метра, которая умножается на общую площадь.

Чтобы получить наиболее достоверный и точный результат, оценщики, как правило, используют все три подхода, а затем рассчитывают среднее арифметическое, предварительно определив для каждого метода весовой коэффициент (самый большой обычно у сравнительного). Результатом работы является отчет, где подробно расписаны все вычисления.

TEXT.RU - 100.00%
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные статьи
Накрутка лайков ютуб
Накрутка лайков ютуб
Многим пользователям интернета требуется накрутка
Какие камни подойдут для наполнения габионов
Какие камни подойдут для наполнения габионов
На российском рынке можно купить габионы с
Преимущества и нюансы евровагонки
Преимущества и нюансы евровагонки
Вагонка является отделочным материалом, в состав
Зачем нужны консалтинговые услуги
Зачем нужны консалтинговые услуги
Любая копания в сфере бизнеса стремиться
Ландшафтный дизайн на приусадебной территории
Ландшафтный дизайн на приусадебной территории
Для того чтобы оформить территорию рядом с домом,
Как уберечь дом от короеда
Как уберечь дом от короеда
Всем хорош деревянный дом — тёплый, красивый.
Виды и особенности аренды опалубки перекрытий
Виды и особенности аренды опалубки перекрытий
Как правило, современное строительство требует
Каркасные дома
Каркасные дома
Каркасные технологии возведения домов в стране
Виды строительного декора
Виды строительного декора
По окончании основных ремонтных работ или
Все статьи