30 октября 2015

Какие методы используют специалисты при оценке недвижимости?

оценка недвижимостиоценка недвижимости

Купля, продажа и сдача в аренду недвижимости - всегда насущный вопрос, требующий повышенного внимания. Чтобы не переплачивать лишние деньги и не упустить выгоду, нужно владеть актуальной информацией о рыночной стоимости объекта. Оценка квартиры - сложный процесс, требующий одновременного использования различных методик.

Способы оценки недвижимости


В своей работе специалисты традиционно используют три метода:
  • Затратный подход. Суть оценки сводится к определению денежной суммы, необходимой для воспроизводства объекта. При этом обязательно учитывается фактор физического износа.

  • Доходный подход. Стоимость объекта формируется исходя из ожидаемых дивидендов от его наиболее выгодного использования с учетом коэффициентов, отражающих уровень роста инфляции и иные возможные риски.

  • Сравнительный подход. Этот метод наиболее активно используется специалистами. Суть его достаточно проста: среди актуальных предложений о продаже подбираются варианты, наиболее близкие по характеристикам к оцениваемому объекту недвижимости. Затем применяются поправочные коэффициенты (повышающие и понижающие), после чего рассчитывается стоимость одного квадратного метра, которая умножается на общую площадь.

Чтобы получить наиболее достоверный и точный результат, оценщики, как правило, используют все три подхода, а затем рассчитывают среднее арифметическое, предварительно определив для каждого метода весовой коэффициент (самый большой обычно у сравнительного). Результатом работы является отчет, где подробно расписаны все вычисления.

TEXT.RU - 100.00%
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные статьи
Виды кровельных покрытий
Виды кровельных покрытий
Сегодня выпускаются разные виды кровельных
Как лучше купить квартиру в новостройке в Краснодаре
Как лучше купить квартиру в новостройке в Краснодаре
В Краснодаре предлагаются лучшие квартиры в
Как лучше всего организовать охрану труда на предприятии
Как лучше всего организовать охрану труда на предприятии
В наши дни руководители и специалисты понимают,
Теплый пол Devi
Теплый пол Devi
Если вы задумались над выбором отопительной
Что лучше и чем металлочерепица и профнастил
Что лучше и чем металлочерепица и профнастил
Существует много компаний, которые занимаются
Как правильно вывезти имеющийся мусор
Как правильно вывезти имеющийся мусор
В наши дни очень важно правильно вывозить
Gsm-контроллер: что нужно знать об особенностях
Gsm-контроллер: что нужно знать об особенностях
Автоматизированные решения, которые
Все статьи