30 октября 2015

Какие методы используют специалисты при оценке недвижимости?

оценка недвижимостиоценка недвижимости

Купля, продажа и сдача в аренду недвижимости - всегда насущный вопрос, требующий повышенного внимания. Чтобы не переплачивать лишние деньги и не упустить выгоду, нужно владеть актуальной информацией о рыночной стоимости объекта. Оценка квартиры - сложный процесс, требующий одновременного использования различных методик.

Способы оценки недвижимости


В своей работе специалисты традиционно используют три метода:
  • Затратный подход. Суть оценки сводится к определению денежной суммы, необходимой для воспроизводства объекта. При этом обязательно учитывается фактор физического износа.

  • Доходный подход. Стоимость объекта формируется исходя из ожидаемых дивидендов от его наиболее выгодного использования с учетом коэффициентов, отражающих уровень роста инфляции и иные возможные риски.

  • Сравнительный подход. Этот метод наиболее активно используется специалистами. Суть его достаточно проста: среди актуальных предложений о продаже подбираются варианты, наиболее близкие по характеристикам к оцениваемому объекту недвижимости. Затем применяются поправочные коэффициенты (повышающие и понижающие), после чего рассчитывается стоимость одного квадратного метра, которая умножается на общую площадь.

Чтобы получить наиболее достоверный и точный результат, оценщики, как правило, используют все три подхода, а затем рассчитывают среднее арифметическое, предварительно определив для каждого метода весовой коэффициент (самый большой обычно у сравнительного). Результатом работы является отчет, где подробно расписаны все вычисления.

TEXT.RU - 100.00%
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные статьи
Стеновые панели – идеальное решение для интерьера
Стеновые панели – идеальное решение для интерьера
Оформление интерьера и создание, как
Оригинальные межкомнатные двери из массива ольхи
Оригинальные межкомнатные двери из массива ольхи
В данном материале стоит отметить тонкости выбора
Технология утепления фундамента
Технология утепления фундамента
Фундамент является одной из самых ответственных
Утепление мансарды изнутри: рекомендации
Утепление мансарды изнутри: рекомендации
Мансардный этаж часто является жилой площадью, а
Откатные ворота
Откатные ворота
Вряд ли найдётся хоть один человек, который будет
Устройство столбчато ленточного фундамента
Устройство столбчато ленточного фундамента
Как известно, процесс возведения фундамента – это
Услуги по профессиональной установке домофонов
Услуги по профессиональной установке домофонов
Домофонное оборудование на данный момент
Современный светодиодный светильник
Современный светодиодный светильник
Светильники и различные приборы освещения всегда
Все статьи