15 октября 2014

Загородное жилье и ипотечное кредитование: о чем нужно помнить?

Загородное жилье и ипотечное кредитование: о чем нужно помнить?

Те, кто имеют миллионы рублей доходов, могут казаться намного более свободными в покупке жилья. Но не все так просто. Богатство заключается в деньгах, которые работают на бизнес, воспользоваться же можно только не большой частью этих денег, иначе бизнес может просто прогореть. По этой причине даже состоятельные люди предпочитают оформлять ипотеку, чем заниматься накоплением денег на покупку жилья.

Банкиры же к каждому клиенту, который хочет приобрести жилье в кредит за городом, проявляют значительное внимание. Выражается это в более тщательной проверке доходов человека, состояния дома (ведь именно дом и будет служить обеспечением залога).

Загородное жилье считается более дорогим и по причине процентных ставок. Законодательство смягчилось в части сделок с землей, но банки считают эту часть рынка более рискованной, поэтому проценты буквально зашкаливают в росте. Такая ситуация приводит к тому, что мало тех, кто хотел бы по ипотечной программе купить жилье загородом.

Поэтому банки и покупатели жилья стали пользоваться другой схемой. Банки предпочитают выдавать кредиты компании, занимающейся строительством, компания же получив кредит, продает долю в новостройке. Банки получают больше гарантий, вложенных денег, и стоимость жилья, построенного по долевому принципу где-то на треть ниже, чем, если брать кредит в банке.

В ситуации с банками можно учитывать и то, что банк, прежде чем заниматься кредитованием компании проводит тщательную проверку финансового состояния, долгов, активов. Проводится проверка законности строительства жилого комплекса или коттеджного поселка, есть ли на то разрешения, соответствует ли назначение участка строительству. На жилые комплексы нужно обратить особое внимание, потому что иногда они делают, сначала строим, а документы потом.

В любом случае проверку банка можно воспринимать как дополнительную страховку и не полагаться полностью только на неё. Нужно также перед подписанием договора с компанией внимательно почитать проект договора, посмотреть разрешения на строительство, документы на землю. Ведь работники банка тоже могут ошибиться, хотя банки стараются не вкладывать деньги в убыточные предприятия.

Можно приобрести в ипотеку и загородные здания, не считающиеся новыми. Здесь также есть некоторые нюансы.

Строение обязательно должно иметь коммуникации, отдельный подъезд. Время постройки также может иметь значение: чем более старая постройка, тем выше проценты размер залога по кредиту. Если отказали из-за давности строения в одном банке, можно пройтись по другим организациям, обычно банкиры по некоторым пунктам отличаются в своих требованиях к клиенту. Опять же старые постройки могут быть недооформлены и хозяин может предложить солидную скидку в обмен на согласие приобрести недвижимость. Но одно дело постройка, которой десять лет, а другое свыше 10 и больше. Намного сложнее будет найти первоначальные документы и отследить переход прав на недвижимость.
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные статьи
Ригельный замок и сферы его применения
Ригельный замок и сферы его применения
Среди множества средств для запирания точки
Спортивные площадки от производителя
Спортивные площадки от производителя
Обустройство спортивного комплекса считается
Преимущества кондиционеров
Преимущества кондиционеров
В современном мире многие люди устанавливают в
Изготовление металлоконструкций от производителя
Изготовление металлоконструкций от производителя
Металлические конструкции на данный момент
Пильные диски – когда они требуются
Пильные диски – когда они требуются
Применение специальных принадлежностей и изделий
Тумба под телевизор. Классика или хай-тек?
Тумба под телевизор. Классика или хай-тек?
Как только телевизоры стали неотъемлемой
Ресторан для свадьбы в центре
Ресторан для свадьбы в центре
Где же лучше всего отметить такой большой
Советы как выбрать сруб для бани
Советы как выбрать сруб для бани
Решение вопроса, как правильно выбрать сруб для
Межкомнатные двери из натурального массива
Межкомнатные двери из натурального массива
Для формирования индивидуального и комфортного
Вызов такси
Вызов такси
Такси - это удобное средство передвижение, да,
Все статьи