22 мая 2014

Рынок загородной недвижимости (обзор).

Рынок загородной недвижимости (обзор).

Строительство новых коттеджных поселков (inj2m.ru) набирает постепенные обороты в связи с дороговизной недвижимости в самих городах. Предприимчивые граждане России давно посчитали, чем купить небольшую по площади квартиру в Москве или Санкт-Петербурге дешевле или по такой же стоимости можно построить целый дом в пригороде двух столиц.

Кроме того, в загородной жизни есть много плюсов в сравнении с центрами больших городов. Это чистый воздух, близость природы, размеренный образ жизни, отсутствие городской суетности.

Загородная недвижимость представляет собой два сегмента - это первичное и вторичное жилье. Если первичный сегмент составляет не более 18%, то во вторичное жилье входит основное количество продаваемого жилья (около 65%). Остаются 8 % коммерческая недвижимость, 8 % свободные под застройку земли. Несмотря на то что, на первый взгляд, выгоднее приобретать жилье первичного типа от застройщика. Там часто присутствует риск в том плане, что часто строители экономят на материалах при строительстве коттеджей или загородных домов, стараясь таким образом увеличить собственную прибыль. В итоге, часто приходится проверять уровень качества покупаемого загородного дома от подвала до стен и крыши.

Другой вопрос покупка вторичного жилья, несмотря на то, что часто такая недвижимость стоит дороже первичной все-таки оно надежнее. Предыдущий хозяин если и жил, то все недостатки дома в большей степени ликвидированы, однако там существует ряд других вопросов связанных с риском, это проектная документация. Очень часто предыдущий хозяин возводит новые хозяйственные постройки на территории земельного участка, не утвердив данные изменения на плане. Бывает и такое, что предыдущий хозяин вообще не приватизировал землю, и в итоге приходится полностью приходиться доплачивать за составление проекта по отводу земли.

Но к счастью данные подводные камни существуют не всегда. В зависимости от расположения поселка и ряда инфраструктурных удобств зависит цена на недвижимость. Основные цены зависит от нескольких факторов:
Удаленность от города. Чем дальше располагается поселок, тем стоимость домов там дешевле.
Плодородие земли.
Наличие ряда природных комплексов по близости: лес, река, озеро, водохранилище.
Близость трассы.
Наличие инженерных коммуникаций: газовая труба, водопровод, сеть электроснабжения, линия телефонной связи.
Ряд учреждений: школа, детский сад, почта и др.
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные статьи
Ригельный замок и сферы его применения
Ригельный замок и сферы его применения
Среди множества средств для запирания точки
Спортивные площадки от производителя
Спортивные площадки от производителя
Обустройство спортивного комплекса считается
Преимущества кондиционеров
Преимущества кондиционеров
В современном мире многие люди устанавливают в
Изготовление металлоконструкций от производителя
Изготовление металлоконструкций от производителя
Металлические конструкции на данный момент
Пильные диски – когда они требуются
Пильные диски – когда они требуются
Применение специальных принадлежностей и изделий
Тумба под телевизор. Классика или хай-тек?
Тумба под телевизор. Классика или хай-тек?
Как только телевизоры стали неотъемлемой
Ресторан для свадьбы в центре
Ресторан для свадьбы в центре
Где же лучше всего отметить такой большой
Советы как выбрать сруб для бани
Советы как выбрать сруб для бани
Решение вопроса, как правильно выбрать сруб для
Межкомнатные двери из натурального массива
Межкомнатные двери из натурального массива
Для формирования индивидуального и комфортного
Вызов такси
Вызов такси
Такси - это удобное средство передвижение, да,
Все статьи