22 мая 2014

Рынок загородной недвижимости (обзор).

Рынок загородной недвижимости (обзор).

Строительство новых коттеджных поселков (inj2m.ru) набирает постепенные обороты в связи с дороговизной недвижимости в самих городах. Предприимчивые граждане России давно посчитали, чем купить небольшую по площади квартиру в Москве или Санкт-Петербурге дешевле или по такой же стоимости можно построить целый дом в пригороде двух столиц.

Кроме того, в загородной жизни есть много плюсов в сравнении с центрами больших городов. Это чистый воздух, близость природы, размеренный образ жизни, отсутствие городской суетности.

Загородная недвижимость представляет собой два сегмента - это первичное и вторичное жилье. Если первичный сегмент составляет не более 18%, то во вторичное жилье входит основное количество продаваемого жилья (около 65%). Остаются 8 % коммерческая недвижимость, 8 % свободные под застройку земли. Несмотря на то что, на первый взгляд, выгоднее приобретать жилье первичного типа от застройщика. Там часто присутствует риск в том плане, что часто строители экономят на материалах при строительстве коттеджей или загородных домов, стараясь таким образом увеличить собственную прибыль. В итоге, часто приходится проверять уровень качества покупаемого загородного дома от подвала до стен и крыши.

Другой вопрос покупка вторичного жилья, несмотря на то, что часто такая недвижимость стоит дороже первичной все-таки оно надежнее. Предыдущий хозяин если и жил, то все недостатки дома в большей степени ликвидированы, однако там существует ряд других вопросов связанных с риском, это проектная документация. Очень часто предыдущий хозяин возводит новые хозяйственные постройки на территории земельного участка, не утвердив данные изменения на плане. Бывает и такое, что предыдущий хозяин вообще не приватизировал землю, и в итоге приходится полностью приходиться доплачивать за составление проекта по отводу земли.

Но к счастью данные подводные камни существуют не всегда. В зависимости от расположения поселка и ряда инфраструктурных удобств зависит цена на недвижимость. Основные цены зависит от нескольких факторов:
Удаленность от города. Чем дальше располагается поселок, тем стоимость домов там дешевле.
Плодородие земли.
Наличие ряда природных комплексов по близости: лес, река, озеро, водохранилище.
Близость трассы.
Наличие инженерных коммуникаций: газовая труба, водопровод, сеть электроснабжения, линия телефонной связи.
Ряд учреждений: школа, детский сад, почта и др.
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные статьи
Как организовать поминки
Как организовать поминки
К сожалению, такое мероприятие, как поминки,
Как самостоятельно разобраться с выбором и ремонтом замка
Как самостоятельно разобраться с выбором и ремонтом замка
Можно сказать, что от исправности запорного
Межкомнатные двери из сосны
Межкомнатные двери из сосны
Все мы знаем, что любой человек старается
Особенности современного остекления балконов
Особенности современного остекления балконов
Остекление балконов – это поистине востребованная
Особенности сэндвич – панелей
Особенности сэндвич – панелей
В современном мире довольно часто для
В мире современных развлечений
В мире современных развлечений
Интернет открыл доступ к невероятно большому
Художественные принадлежности
Художественные принадлежности
Сегодня большое разнообразие художественных
Размеры паркетной доски
Размеры паркетной доски
От таких простых, но достаточно значимых
Возможности преображения интерьера с помощью картин
Возможности преображения интерьера с помощью картин
Картины, написанные маслом, - это один из самых
Возможности особенной печати фотографий на холстах
Возможности особенной печати фотографий на холстах
Печать красивых фотографий на специальных холстах
Все статьи