22 мая 2014

Рынок загородной недвижимости (обзор).

Рынок загородной недвижимости (обзор).

Строительство новых коттеджных поселков (inj2m.ru) набирает постепенные обороты в связи с дороговизной недвижимости в самих городах. Предприимчивые граждане России давно посчитали, чем купить небольшую по площади квартиру в Москве или Санкт-Петербурге дешевле или по такой же стоимости можно построить целый дом в пригороде двух столиц.

Кроме того, в загородной жизни есть много плюсов в сравнении с центрами больших городов. Это чистый воздух, близость природы, размеренный образ жизни, отсутствие городской суетности.

Загородная недвижимость представляет собой два сегмента - это первичное и вторичное жилье. Если первичный сегмент составляет не более 18%, то во вторичное жилье входит основное количество продаваемого жилья (около 65%). Остаются 8 % коммерческая недвижимость, 8 % свободные под застройку земли. Несмотря на то что, на первый взгляд, выгоднее приобретать жилье первичного типа от застройщика. Там часто присутствует риск в том плане, что часто строители экономят на материалах при строительстве коттеджей или загородных домов, стараясь таким образом увеличить собственную прибыль. В итоге, часто приходится проверять уровень качества покупаемого загородного дома от подвала до стен и крыши.

Другой вопрос покупка вторичного жилья, несмотря на то, что часто такая недвижимость стоит дороже первичной все-таки оно надежнее. Предыдущий хозяин если и жил, то все недостатки дома в большей степени ликвидированы, однако там существует ряд других вопросов связанных с риском, это проектная документация. Очень часто предыдущий хозяин возводит новые хозяйственные постройки на территории земельного участка, не утвердив данные изменения на плане. Бывает и такое, что предыдущий хозяин вообще не приватизировал землю, и в итоге приходится полностью приходиться доплачивать за составление проекта по отводу земли.

Но к счастью данные подводные камни существуют не всегда. В зависимости от расположения поселка и ряда инфраструктурных удобств зависит цена на недвижимость. Основные цены зависит от нескольких факторов:
Удаленность от города. Чем дальше располагается поселок, тем стоимость домов там дешевле.
Плодородие земли.
Наличие ряда природных комплексов по близости: лес, река, озеро, водохранилище.
Близость трассы.
Наличие инженерных коммуникаций: газовая труба, водопровод, сеть электроснабжения, линия телефонной связи.
Ряд учреждений: школа, детский сад, почта и др.
Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

Добавить комментарий!

Популярные статьи
Посетить мероприятие
Посетить мероприятие
Человека всегда привлекало что-то интересное и
Основные преимущества карельского гранита
Основные преимущества карельского гранита
Карельский черный гранит (габбро-диабаз)
Функции технического надзора в строительстве
Функции технического надзора в строительстве
Строительный бизнес был и остается всегда на
Достоинства чугунной ванны
Достоинства чугунной ванны
Ремонт в ванной комнате, как правило, весьма
Квартиры в Юго-Западном районе Екатеринбурга
Квартиры в Юго-Западном районе Екатеринбурга
Каждый российский город имеет свою историю
Сроки и стоимость проведения межевания земельного участка
Сроки и стоимость проведения межевания земельного участка
Такая сложная процедура, как межевание земельного
Преимущества покупки квартиры в новостройке
Преимущества покупки квартиры в новостройке
Покупка собственной квартиры, в настоящий момент
Что такое система «Умный дом»
Что такое система «Умный дом»
Современные цифровые технологии развиваются для
Любимые песни и произведения mp3 онлайн
Любимые песни и произведения mp3 онлайн
Музыка в жизни человека играет особую роль: в
Преимущества виртуального сервера
Преимущества виртуального сервера
Виртуальная сервисная площадка является
Все статьи